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相比2016年济南房价有何变化?

发布日期:2019-12-27 01:01   来源:未知   阅读:

  2016年的9月末,有关部门公布了一个引无数人关注的文件:央行930新政,央行930新政是一个针对房地产行业出台的文件,而且对未来几年房地产市场的走势有较大的影响作用,所以本轮调控的开始也是自930政策开始,至今已经3年有余。

  3年多过去,房地产市场一片狼藉,在这期间,万科高喊活不下去了,融创孙老板说市场不如以前了,400多家开发商倒闭了,某楼盘降价4000元/㎡,任大炮不说话了,各种声音充斥着各大媒体。

  声音归声音,但你听到的不一定是你看到的,你看到的不一定是真实的,接下来我们一起探寻一下济南市近3年房价的走势情况。

  第一组是来自安居客的近五年房价统计,数据显示2019年12月21日则下降至16107元/㎡,较房价最高年份2018年的17674元/㎡下降约9%,但是较2016年末的11667元/㎡,上涨28%。

  第二组数据来自吉屋网近三年的房价走势,2016年12月济南新房价格为11248元/㎡, 2018年9月房价为最高峰达到16398元/㎡,2019年的9月房价为14828元/㎡。2019年9月较2018年9月下降11%,较2016年9月上涨32%。

  还有一组近两年房天下的二手房统计数据,数据显示2017年初济南二手房房价17856元/㎡,2019年末济南二手房房价为18900元/㎡,没有降,反而上升了。

  综上,济南房价近一年呈现下滑趋势,但是较2016年调控初期的价格仍有较大的差距。按照走势来看,假设房价下降到2016年的状态,需要再过大约4-5年的时间,也就是2025年。作为客户能等得起5年吗?媳妇会不会等没了?孩子还上不上学?老人是否还接到城里住?

  关键是,接下来的5年,房价会呈现近一年的下降趋势吗?渔翁可以肯定的回答:绝对不会!

  从数据来看,调控元年的网签套数是近5年最所的,达到了10724套,调控开始的次年,成交量下降到约58000套,下降幅度达到近40%以上,但是从调控第二年开始成交量又逐渐上升,2019年预计达到78000套。

  2016年的成交量也本非正常市场的成交状况,因在前期房价持续上升造成客户恐慌,集中入市,故成交量持续增加。

  但是当年月,济南出台升级版限购政策。济南市户籍家庭限购2套住房,非济南市户籍家庭在济南限购1套住房,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。政策的出台一方面限制住了想当大的客户群购买,另一方面让很多客户进入了观望的状态。

  2017年,济南限购继续加码,4月20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在不动产证满2年后才能上市交易。

  在政策加码的情况面,2018年和2019年成交量反而比2017年上升了?这说明了2个问题:第一客户仍然大量存在;第二客户认为目前的价格已经基本触底。但是同时我们不能忽略了另一个问题:仍然有大量被限购、限贷限制住的刚需、刚改客户不能购买。

  所以,我们听说的济南有些项目的房价出现明显下降是真实的,房价大多数项目房价已经在下降了那是不实的;你说听说的房价会平稳波动是线年内会降一半是危言耸听的。

  有时候,我们在说别人做了韭菜的时候,一定要先考虑一下自己是不是韭菜。其实有时候做韭菜是一件挺幸福的事,钱还到银行,总比给了房租好。

  前几天看了一个短视频,一位女士如此描述:说租房15年,帮房东还了30年房贷,走的时候才发现,这一切都不属于自己,房价再高是资产,房租再低是消费。

  渔翁截图发到了头条号,有读者留言:在深圳住了十年,用最少的钱住了新房子,把房东的房子折腾旧了,再找个新的地住,一直一直住新房子。

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